Quer saber quanto vale a sua casa na Amadora?

Não, a avaliação é totalmente gratuita. O meu objetivo é dar-lhe os dados reais do mercado para que possa decidir com base em factos. Só existe qualquer pagamento se eu vender a sua casa com sucesso. Se não vender, não me deve nada pelo meu trabalho ou pelo investimento em marketing.

É uma dúvida muito comum e faz todo o sentido colocá-la. A lógica parece correta, mais agências, mais exposição. Na prática, acontece o contrário.

Quando o mesmo imóvel aparece anunciado por várias imobiliárias, com fotos diferentes, descrições diferentes e por vezes preços diferentes, o comprador interpreta isso como desorganização ou até dificuldade em vender. O imóvel desvaloriza antes de qualquer visita acontecer.

Em exclusividade, a promoção é única, coerente e com investimento real da minha parte, fotografia profissional, anúncios pagos e uma estratégia definida. E o imóvel continua aberto para o mercado: partilho o negócio com qualquer consultor de qualquer imobiliária que tenha um comprador qualificado, dividindo a comissão 50/50. O senhor não paga mais por isso.

Resumindo: Exclusivo para si, aberto para o mercado.

A venda acontece na mesma, e fica até mais protegido. Durante o período do contrato, trato de todo o processo jurídico e documental até à escritura, mesmo que o comprador tenha surgido por si. A minha comissão mantém-se porque o meu trabalho de preparação, estratégia e investimento em marketing já foi realizado, mas o que o senhor ganha é ter alguém a garantir que esse negócio é concluído com segurança, sem surpresas de última hora.

Lamento que tenha passado por isso. Na maioria dos casos que conheço, as más experiências com exclusividade resultam de falta de comunicação, o proprietário assina e depois fica sem notícias. O meu compromisso é o oposto: atualizo-o regularmente sobre o ponto de situação, as visitas realizadas, o feedback dos compradores e as ações de marketing em curso. Se ao fim do prazo sentir que não cumpri o que prometi, pode rescindir. O contrato existe para o proteger a si também.

A remuneração é acordada no contrato e só é devida no momento em que a venda se concretiza. Cobre toda a minha estrutura de trabalho: avaliação de mercado, marketing premium, qualificação de compradores, gestão de visitas e acompanhamento jurídico até à escritura. Se a casa não for vendida, o risco do investimento foi inteiramente meu.

Depende sempre de um fator crítico: definirmos juntos o preço certo desde o início. A média do mercado em Lisboa ronda os 150 dias. O meu foco na Amadora e o investimento em marketing ativo permitiram-me, no meu caso mais recente, concluir a venda em apenas 45 dias. Não posso garantir prazos, mas posso garantir que farei tudo ao meu alcance para vender pelo melhor preço, o mais rápido possível.

A decisão final é sempre sua. O que faço é garantir que só chegam à porta de sua casa compradores previamente qualificados, pessoas com real interesse e condições financeiras para avançar. Não haverá turismo imobiliário nem visitas que não conduzam a nada. O seu tempo e a privacidade da sua casa são tratados com respeito.

A decisão final é sempre sua. Se após a minha análise concluir que não é o momento certo, respeitarei essa decisão sem qualquer pressão ou custo. O meu papel é ser a sua consultora e fornecer informação de valor, o que fará com essa informação é da sua inteira responsabilidade.